Über uns
Ein Büro, vier Menschen,
Ein Büro, vier Menschen,
vierzehn Jahre Essen
Kronenberg Immobilien wurde 2011 an der Rüttenscheider Straße gegründet. Seitdem haben wir über 640 Objekte vermittelt — fast alle davon im Umkreis von zehn Kilometern.
Die Geschichte
Angefangen hat es
Angefangen hat es
mit einem Nein.
Markus Kronenberg arbeitete bis 2010 bei einem großen Maklerhaus in Düsseldorf. Der Auftrag, der ihn zur Gründung brachte, war ein Reihenhaus in Essen-Frohnhausen: Die Eigentümerin wollte 340.000 €, der Markt gab 265.000 € her. Sein Arbeitgeber nahm den Auftrag trotzdem an — für die Vormerkung im Portfolio.
Das Haus stand vierzehn Monate im Netz, wurde dreimal im Preis reduziert und ging am Ende für 248.000 € weg. Weniger, als es zu Beginn wert gewesen wäre. Ein überteuertes Inserat brennt sich in den Markt ein; Käufer merken sich das.
2011 hat er sein eigenes Büro aufgemacht, mit einer einzigen Regel: Wir nehmen keinen Auftrag an, dessen Preis wir nicht verteidigen können. Diese Regel hat uns seither eine Reihe von Aufträgen gekostet — und die Vermarktungsdauer auf 47 Tage gedrückt.
2011
Gründungsjahr
640+
vermittelte Objekte
4
feste Mitarbeiter
4,9/5
aus 127 Bewertungen
Wie wir arbeiten
Vier Grundsätze,
Vier Grundsätze,
die nicht verhandelbar sind.
Der Preis kommt aus den Daten
Wir bewerten anhand der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses der Stadt Essen — also anhand tatsächlich gezahlter Preise. Was in Portalen als Angebotspreis steht, sagt über den Marktwert wenig aus.
Wir sagen auch ab
Wenn Preisvorstellung und Marktwert zu weit auseinanderliegen und sich daran nichts ändern lässt, nehmen wir den Auftrag nicht an. Das ist unangenehm im Gespräch und richtig für beide Seiten.
Bilder zeigen, was da ist
Weitwinkel bis zur Verzerrung, HDR bis zur Unkenntlichkeit, wegretuschierte Nachbarhäuser — machen wir nicht. Wer zur Besichtigung kommt, soll das Objekt wiedererkennen.
Mängel kommen ins Exposé
Feuchte Kellerwand, Sanierungsstau am Dach, laute Straße: Wir schreiben das hin. Ein Käufer, der es erst beim Notar erfährt, springt ab — oder klagt später.
Unser Markt
Zehn Kilometer.
Verkaufte Objekte ansehen
Zehn Kilometer.
Mehr nicht.
Wir arbeiten fast ausschließlich im Essener Süden und den angrenzenden Stadtteilen. Anfragen aus Dortmund oder Düsseldorf lehnen wir ab und empfehlen Kollegen vor Ort — nicht aus Bescheidenheit, sondern weil Ortskenntnis der wichtigste Teil einer Bewertung ist.
Ein Makler, der nicht weiß, dass die Grundschule im Viertel einen guten Ruf hat, dass an der Kreuzung ab 2027 die Straßenbahn verlängert wird oder dass drei Straßen weiter ein Neubaugebiet entsteht, kann nur raten.
Das Team
Die Menschen
Alle Profile
Die Menschen
hinter dem Namen.
Kundenstimmen
Was andere sagen.
„Wir hatten das Haus meiner Eltern zwei Jahre erfolglos privat inseriert. Kronenberg hat es neu fotografiert, den Preis korrigiert und nach sieben Wochen verkauft — über dem Angebotspreis.“
Andrea MöllenkampVerkauf Einfamilienhaus, Essen-Heisingen
„Was mich überzeugt hat: Herr Overbeck hat mir bei der Bewertung ehrlich gesagt, dass meine Preisvorstellung 60.000 € zu hoch war — und das mit Vergleichsdaten belegt. Verkauft wurde dann genau in seiner Spanne.“
Thomas ReinartzVerkauf Doppelhaushälfte, Essen-Werden
„Als Käuferin fand ich die Exposés außergewöhnlich gut. Grundrisse, echte Fotos, ehrliche Angaben zum Sanierungsstand — keine Überraschungen bei der Besichtigung.“
Petra LindhoffKauf Altbauwohnung, Essen-Südviertel
Kennenlernen
Am besten
Am besten
persönlich.
Kommen Sie im Büro an der Rüttenscheider Straße vorbei oder rufen Sie an. Ein Erstgespräch dauert zwanzig Minuten und kostet nichts.