Wir vermarkten Wohnimmobilien im Essener Süden — mit belastbarer Bewertung, professioneller Bildsprache und einer Käuferkartei, die wir seit vierzehn Jahren pflegen.
Kronenberg Immobilien ist ein inhabergeführtes Büro an der Rüttenscheider Straße mit vier festen Mitarbeitern. Wir nehmen nicht jedes Objekt an — sondern nur solche, bei denen wir eine realistische Vorstellung davon haben, wer sie kauft und zu welchem Preis.
Das klingt unbequem und ist es manchmal auch. Es ist aber der Grund, warum unsere Objekte im Schnitt nach 47 Tagen beim Notar sind, während der Essener Marktdurchschnitt bei über vier Monaten liegt.
Mehr über unsere ArbeitsweiseSechs Leistungen, die bei uns zum Standardauftrag gehören — nicht als Aufpreis-Paket.
Wir bewerten anhand realer Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses Essen — nicht anhand von Angebotspreisen aus Portalen.
Professionelle Architekturfotografie, auf Wunsch mit Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgang und temporärer Möblierung leerstehender Räume.
Grundrisse werden neu gezeichnet, Energieausweis und Flurkarte beschafft, alle Angaben vor Veröffentlichung gegengeprüft.
Vorqualifizierung inklusive Finanzierungsnachweis. Zu Besichtigungen kommt nur, wer die Immobilie auch bezahlen kann.
Kaufvertragsentwurf wird von uns geprüft, Notartermin koordiniert, Übergabeprotokoll mit Zählerständen erstellt.
Ummeldung bei Versorgern, Übergabe der Unterlagen an den Käufer und ein Ansprechpartner, der auch danach erreichbar bleibt.
Essen-Bredeney
Klare Kubatur, raumhohe Verglasung und ein Grundstück, das nach Süden zum Wasser hin abfällt. 2019 fertiggestellt, kompromisslos hochwertig ausgestattet.
Essen-Rüttenscheid
186 m² auf einer Ebene, 68 m² umlaufende Dachterrasse und ein Blick, der bis zum Gasometer reicht. Erstbezug nach Fertigstellung 2021.
Essen-Kettwig
Sechs Zimmer auf 224 m², ein 680 m² großer Südgarten und eine Sanierung von 2016, die nichts ausgelassen hat. Ideal für Familien mit Platzbedarf.
Weil sie funktionieren. Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, was als Nächstes passiert und was es kostet.
Wir kommen vorbei, sehen uns die Immobilie an und legen innerhalb von fünf Werktagen eine schriftliche Bewertung mit Preisspanne und Begründung vor. Kostenlos und unverbindlich.
Fotografie, Grundrisse, Energieausweis, Exposé. Wir beschaffen fehlende Unterlagen selbst und stimmen jedes Detail vor der Veröffentlichung mit Ihnen ab.
Zuerst an unsere vorgemerkten Interessenten, danach in die Portale. Besichtigungen führen wir einzeln — keine Massentermine mit zwanzig Parteien.
Preisverhandlung, Kaufvertragsprüfung, Notartermin, Übergabe mit Protokoll. Sie unterschreiben — den Rest koordinieren wir.
Essen ist kein einheitlicher Immobilienmarkt, sondern ein Dutzend Teilmärkte mit eigenen Regeln. Ein Quadratmeter in Bredeney kostet das Dreifache eines Quadratmeters in Altendorf — und die Käufergruppen haben nichts miteinander zu tun.
Wir arbeiten seit 2011 fast ausschließlich im Essener Süden und in den angrenzenden Stadtteilen. Das heißt: Wir wissen, welche Straße bei Regen laut wird, wo die Grundschule einen guten Ruf hat und welcher Bebauungsplan in zwei Jahren die Aussicht verändert.
„Wir hatten das Haus meiner Eltern zwei Jahre erfolglos privat inseriert. Kronenberg hat es neu fotografiert, den Preis korrigiert und nach sieben Wochen verkauft — über dem Angebotspreis.“
„Was mich überzeugt hat: Herr Overbeck hat mir bei der Bewertung ehrlich gesagt, dass meine Preisvorstellung 60.000 € zu hoch war — und das mit Vergleichsdaten belegt. Verkauft wurde dann genau in seiner Spanne.“
„Als Käuferin fand ich die Exposés außergewöhnlich gut. Grundrisse, echte Fotos, ehrliche Angaben zum Sanierungsstand — keine Überraschungen bei der Besichtigung.“
Schriftliche Bewertung mit Preisspanne, Vergleichsobjekten und Begründung — innerhalb von fünf Werktagen nach dem Ortstermin.
Verkauf
Vom ersten Bewertungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe vergehen im Schnitt vier bis sechs Monate. Was in dieser Zeit passiert, wer was bezahlt und an welchen Stellen es typischerweise klemmt.
Bewertung
Vergleichswert, Sachwert, Ertragswert — welches Verfahren für Ihr Objekt gilt, warum Online-Rechner regelmäßig danebenliegen und welche Faktoren den Preis in Essen tatsächlich bewegen.
Recht & Technik
Ohne gültigen Energieausweis darf keine Immobilie inseriert werden. Welche Variante Sie brauchen, was ein Verstoß kostet und warum die Energieklasse den Kaufpreis inzwischen messbar beeinflusst.