Das Haus wurde 1994 gebaut und 2016 von Grund auf saniert. Erneuert wurden Dacheindeckung und Dämmung, sämtliche Fenster, die komplette Elektroinstallation, alle drei Bäder sowie die Heizungsanlage. Seither sind keine Investitionen offen — das Objekt ist bezugsfertig.
Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer und eine Küche mit Kochinsel und angeschlossenem Vorratsraum. Alle drei Räume öffnen sich zur überdachten Terrasse. Das Obergeschoss nimmt vier Schlafzimmer und zwei Bäder auf, darunter ein Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und freistehender Wanne.
Das Souterrain enthält eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Küchenzeile und Duschbad — nutzbar für Angehörige, Gäste oder als Vermietungseinheit mit rund 640 € Kaltmiete monatlich.
Ausweisart
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
78 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger
Gas-Brennwert mit Solarthermie und 9,8 kWp Photovoltaik
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Kettwig ist der südlichste Stadtteil Essens und der grünste. Die historische Altstadt mit Fachwerk, Ruhrpromenade und Wochenmarkt liegt fünf Fahrminuten entfernt, der Bahnhof Kettwig verbindet direkt mit Essen und Düsseldorf. A52 und A524 sind in unter zehn Minuten erreichbar.
Essen-Kettwig
Die genaue Adresse geben wir nach dem Erstgespräch bekannt.
Essen-Bredeney
Klare Kubatur, raumhohe Verglasung und ein Grundstück, das nach Süden zum Wasser hin abfällt. 2019 fertiggestellt, kompromisslos hochwertig ausgestattet.
Essen-Rüttenscheid
186 m² auf einer Ebene, 68 m² umlaufende Dachterrasse und ein Blick, der bis zum Gasometer reicht. Erstbezug nach Fertigstellung 2021.
Essen-Südviertel
142 m² in einem Gründerzeithaus von 1908, 2022 vollständig saniert. Originaler Stuck, Fischgrätparkett, 3,60 m Deckenhöhe.
Einzelbesichtigungen, keine Massentermine. Wir nehmen uns 45 Minuten Zeit und beantworten auch die unbequemen Fragen.