PenthouseProvisionsfrei
1.240.000 €
Essen-Rüttenscheid
Penthouse in Rüttenscheid
186 m² auf einer Ebene, 68 m² umlaufende Dachterrasse und ein Blick, der bis zum Gasometer reicht. Erstbezug nach Fertigstellung 2021.
- 186 m²
- 4 Zimmer
- 2 Bäder
Villa
Neu im Angebot
Architektenvilla mit Blick auf den Baldeneysee
1.985.000 €
Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt.
Das Objekt
Architektenvilla am Baldeneysee
Die Villa wurde 2019 nach dem Entwurf eines Düsseldorfer Architekturbüros fertiggestellt und seither von einer Familie bewohnt. Sie steht auf einem 1.240 m² großen Grundstück in einer der ruhigsten Lagen Bredeneys — zweite Reihe, kein Durchgangsverkehr, nach Süden zum Baldeneysee hin abfallend.
Das Erdgeschoss ist als durchgehender Wohnraum organisiert: Kochen, Essen und Wohnen gehen ineinander über, getrennt nur durch eine freistehende Kaminwand aus Sichtbeton. Eine neun Meter breite Hebeschiebetür öffnet den Raum zur Terrasse; bei geöffneter Front verschwindet die Grenze zwischen innen und außen vollständig.
Im Obergeschoss liegen vier Schlafzimmer, davon eines als Elternsuite mit Ankleide und eigenem Bad. Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und nimmt Innenpool, Sauna, Fitnessraum, Weinkeller und Technik auf. Alle Böden im Wohnbereich sind in geölter Eiche ausgeführt, die Bäder in großformatigem Naturstein.
Highlights
- Grundstück in zweiter Reihe, nach Süden zum See hin abfallend
- Wohnbereich mit 3,40 m Deckenhöhe und 9 m breiter Hebeschiebetür
- Innenpool mit Gegenstromanlage und separatem Saunabereich
- Doppelgarage mit Wallbox, zusätzlich vier Außenstellplätze
- Smart-Home-Steuerung für Licht, Beschattung, Heizung und Zutritt
- Photovoltaik mit 14,4 kWp und 10 kWh Speicher
Objektdaten
- Objektart
- Villa
- Lage
- Essen-Bredeney
- Wohnfläche
- 412 m²
- Grundstück
- 1.240 m²
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Badezimmer
- 4 Bäder
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- Neuwertig
- Heizung
- Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden
- Energieklasse
- A+ — 38 kWh/(m²·a)
- Verfügbar
- Nach Vereinbarung
- Provision
- Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt.
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ausweisart
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
38 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger
Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Lage
Bredeney gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Essens. Der Baldeneysee ist in acht Gehminuten erreichbar, die Villa Hügel in zehn. Kindergärten, Grundschule und Gymnasium liegen im Stadtteil, die A52 ist in fünf Minuten angebunden, der Essener Hauptbahnhof in rund fünfzehn.
Essen-Bredeney
Die genaue Adresse geben wir nach dem Erstgespräch bekannt.
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