Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Gründerzeithauses von 1908, das seit 1987 unter Denkmalschutz steht. Die Fassade wurde 2021 vollständig instandgesetzt, die Wohnung selbst 2022 saniert — mit dem erklärten Ziel, die historische Substanz zu erhalten statt sie zu überformen.
Der Grundriss ist klassisch: ein Flur erschließt vier Räume, die untereinander mit Flügeltüren verbunden sind. Der Salon zur Straßenseite misst 38 m² und hat zwei bodentiefe Fenster mit Zugang zum Balkon. Stuckdecke, Rosetten und Türblätter sind original und wurden restauriert.
Erneuert wurden dagegen sämtliche Leitungen, beide Bäder, die Küchenanschlüsse und die Fenster zum Innenhof. Die Zentralheizung des Hauses stammt von 2019. Der Energieausweis weist Klasse D aus — für einen Altbau dieses Baujahrs ein guter Wert.
Ausweisart
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
118 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger
Zentrale Gas-Brennwertheizung, 2019 erneuert
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Das Südviertel liegt zwischen Innenstadt und Rüttenscheid und ist geprägt von Gründerzeitbebauung und altem Baumbestand. Der Stadtgarten und das Aalto-Theater sind fußläufig, der Hauptbahnhof in zwölf Gehminuten. Nahversorgung, Ärzte und Schulen liegen im Viertel.
Essen-Südviertel
Die genaue Adresse geben wir nach dem Erstgespräch bekannt.
Essen-Bredeney
Klare Kubatur, raumhohe Verglasung und ein Grundstück, das nach Süden zum Wasser hin abfällt. 2019 fertiggestellt, kompromisslos hochwertig ausgestattet.
Essen-Rüttenscheid
186 m² auf einer Ebene, 68 m² umlaufende Dachterrasse und ein Blick, der bis zum Gasometer reicht. Erstbezug nach Fertigstellung 2021.
Essen-Kettwig
Sechs Zimmer auf 224 m², ein 680 m² großer Südgarten und eine Sanierung von 2016, die nichts ausgelassen hat. Ideal für Familien mit Platzbedarf.
Einzelbesichtigungen, keine Massentermine. Wir nehmen uns 45 Minuten Zeit und beantworten auch die unbequemen Fragen.