Häufig gestellte Fragen
24 Fragen, die uns wirklich gestellt werden – beantwortet ohne Marketingfloskeln. Was fehlt, beantworten wir am Telefon.
Unser Honorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Es wird ausschließlich im Erfolgsfall fällig. Wertermittlung, professionelle Fotografie, Homestaging, Exposé, 360°-Rundgang, Portalanzeigen und Besichtigungen sind vollständig enthalten. Vorkosten entstehen Ihnen nicht.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer unserer Objekte lag in den letzten 24 Monaten bei 38 Tagen ab Vermarktungsstart bis zur Reservierung. Bis zur notariellen Beurkundung vergehen in der Regel weitere vier bis sechs Wochen, bis zur Kaufpreiszahlung nochmals sechs bis zehn Wochen.
Ja. Rund ein Drittel unserer Verkäufe erfolgt diskret über unsere Vormerkkartei – ohne Portalanzeige, ohne Schild und ohne Nennung der Adresse. Wir sprechen gezielt Interessenten an, deren hinterlegtes Suchprofil zu Ihrem Objekt passt.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, die letzten drei Versammlungsprotokolle und die aktuelle Jahresabrechnung. Fehlende Unterlagen beschaffen wir für Sie – das ist Teil unserer Leistung.
Dann entstehen Ihnen keine Kosten. Unser Honorar ist rein erfolgsabhängig. In der Praxis kommt das selten vor: Von den 68 Objekten, die wir 2025 in die Vermarktung genommen haben, wurden 66 verkauft.
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt seit Dezember 2020 die gesetzliche Teilungspflicht: Käufer und Verkäufer tragen jeweils die Hälfte, bei uns also 3,57 % inkl. MwSt. Einzelne Objekte bieten wir für Käufer provisionsfrei an – das ist im Exposé jeweils gekennzeichnet.
Als Faustregel: die Kaufnebenkosten von rund 12 % plus 10 bis 20 % des Kaufpreises. Bei 500.000 € Kaufpreis wären das etwa 110.000 bis 160.000 €. Vollfinanzierungen sind möglich, kosten aber 0,4 bis 0,8 Prozentpunkte mehr Zins.
Ja, und wir empfehlen es ausdrücklich. Unsere Vormerkkartei umfasst 1.240 Suchprofile. Etwa ein Drittel unserer Objekte wird ausschließlich darüber vermittelt und erscheint nie in einem Portal. Der Suchauftrag ist kostenfrei und jederzeit widerrufbar.
Wir vermitteln keine Finanzierungen und erhalten dafür auch keine Provisionen. Wir arbeiten aber mit drei unabhängigen Finanzierungsberatern in Rheinbergen zusammen, die wir Ihnen gerne nennen – die Entscheidung liegt vollständig bei Ihnen.
Die Markteinschätzung für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen, ist kostenfrei und unverbindlich. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB – etwa für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzung – ist eine gutachterliche Leistung und kostet je nach Objekt 1.800 bis 3.400 € zzgl. MwSt.
Er liefert eine Orientierung auf Basis von Lage, Wohnfläche, Objektart und Baujahr – typischerweise mit einer Spanne von ±8 %. Zustand, Grundriss, Ausblick, Lärmbelastung und rechtliche Besonderheiten kann kein Rechner erfassen, und diese Faktoren machen erfahrungsgemäß 10 bis 20 % des Werts aus.
Ja. Unsere Verkehrswertgutachten werden von einer nach HypZert F zertifizierten Sachverständigen erstellt und entsprechen der ImmoWertV. Sie werden von Finanzämtern, Banken und Gerichten anerkannt.
Nach dem Bestellerprinzip derjenige, der uns beauftragt – in der Regel also der Eigentümer. Die Provision beträgt zwei Nettokaltmieten zzgl. MwSt. und wird nur bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällig.
In sechs Stufen: Schufa-Auskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Ausweisprüfung, Vormieter-Referenz und persönliches Gespräch. Sie erhalten zwei bis drei geprüfte Kandidaten zur Auswahl und entscheiden selbst.
WEG-Verwaltung: 23,50 bis 28,00 € netto je Einheit und Monat, abhängig von Größe und Zustand der Anlage. Mietverwaltung: 4,5 % der Nettokaltmiete. Sondervergütungen etwa für Sanierungsbegleitung weisen wir vorab schriftlich aus.
Innerhalb von 24 Stunden, bei Wasserschäden, Heizungsausfall im Winter und Einbruchschäden innerhalb von zwei Stunden. Außerhalb der Geschäftszeiten erreichen Sie eine Rufbereitschaft.
Seit 1998. Gegründet wurde das Unternehmen von Katharina Severin und Jonas Holtmann in einem Ladenlokal in der Krämergasse. Heute sind wir acht Personen in der Rheinpassage 14 und betreuen Verkauf, Vermietung, Bewertung und die Verwaltung von 640 Einheiten.
Schwerpunkt ist Rheinbergen mit allen sechs Stadtteilen. Darüber hinaus arbeiten wir im Umkreis von rund 40 Kilometern. Außerhalb dieses Radius vermitteln wir an Kollegen aus unserem Netzwerk weiter – belastbare Marktkenntnis ist an Ortskenntnis gebunden.
Ja, im IVD (Immobilienverband Deutschland). Zusätzlich ist unsere Sachverständige nach HypZert F zertifiziert, und wir sind nach § 34c GewO erlaubt sowie über eine Vermögensschadenhaftpflicht mit 2,5 Mio. € Deckungssumme versichert.
Ihre Frage war nicht dabei?
Schreiben Sie uns zwei Sätze – wir antworten innerhalb eines Werktags. Und wenn die Frage häufiger kommt, landet sie hier.