Kapitalanlage & Zinshäuser in Rheinbergen
Wir vermitteln Anlageobjekte in Rheinbergen und im Umland – mit vollständiger Datengrundlage, sodass Sie rechnen können, bevor Sie besichtigen.
Objekte mit belastbarer Datengrundlage
Zu jedem Anlageobjekt stellen wir einen digitalen Datenraum bereit: Mieterliste mit Laufzeiten, Instandhaltungshistorie der letzten zehn Jahre, Nebenkostenabrechnungen, Energieausweis und – wo vorhanden – Sanierungsgutachten. Sie prüfen die Zahlen, bevor Sie den ersten Termin vereinbaren.
- Digitaler Datenraum je Objekt
- Mieterliste mit Restlaufzeiten
- Instandhaltungshistorie 10 Jahre
- Sanierungs- und Rücklagenübersicht
Renditeberechnung ohne Schönfärberei
Wir rechnen Brutto- und Nettorendite, Cashflow nach Kapitaldienst sowie den Instandhaltungsbedarf nach Peterssche Formel. Objekte mit erkennbarem Sanierungsstau kennzeichnen wir – und beziffern ihn, statt ihn zu verschweigen.
- Brutto- & Nettorendite
- Cashflow nach Kapitaldienst
- Instandhaltungsbedarf nach Peters
- Sanierungsstau beziffert statt verschwiegen
Ankaufsprofil und Vormerkung
Nennen Sie uns Ihr Ankaufsprofil – Größe, Lage, Faktor, Zustand – und wir melden uns, sobald ein passendes Objekt in unser Portfolio kommt. Die meisten Zinshäuser in Rheinbergen wechseln den Eigentümer, bevor sie inseriert werden.
- Individuelles Ankaufsprofil
- Erstzugriff vor Inserierung
- Off-Market-Objekte
- Begleitung bis zur Beurkundung
Deniz Yalçın
Betriebswirt mit Schwerpunkt Immobilienökonomie. Berät private und institutionelle Investoren bei Zinshäusern, Gewerbeflächen und Grundstücken.
„Rendite entsteht beim Einkauf. Alles danach ist Verwaltung.“
Zum Thema Kapitalanlage & Zinshäuser
Wir vermitteln Anlageobjekte ab etwa 300.000 € – vom vermieteten Einzelapartment bis zum Portfolio mit mehreren Häusern. Nach oben gibt es keine Begrenzung.
Im Umkreis von rund 40 Kilometern, also im gesamten Rheinbergener Umland. Außerhalb dieses Radius vermitteln wir Sie an Kollegen aus unserem Netzwerk weiter, weil belastbare Marktkenntnis an Ortskenntnis gebunden ist.
Wir weisen Renditen stets auf Basis der tatsächlichen Ist-Miete aus, nicht auf Basis einer erhofften Marktmiete. Wo Mietsteigerungspotenzial besteht, weisen wir es separat aus – aber nie als Bestandteil der Rendite.
Weitere Leistungen
Immobilienverkauf
Vom ersten Wertgespräch bis zur Schlüsselübergabe – mit Festpreisgarantie beim Honorar.
AnsehenImmobilienbewertung
Marktwert, Verkehrswert oder Beleihungswert – nachvollziehbar hergeleitet und schriftlich belegt.
AnsehenVermietung & Mieterauswahl
Solvente Mieter, rechtssichere Verträge und eine Übergabe, die später keine Fragen offenlässt.
AnsehenSprechen wir darüber?
Ein Erstgespräch kostet Sie nichts außer einer Stunde – und Sie wissen danach, ob und wie wir Ihnen helfen können.