Immobilienbewertung in Rheinbergen
Ob für den Verkauf, die Bank, das Finanzamt oder eine Erbauseinandersetzung: Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie mit dem Verfahren, das zum Zweck passt.
Drei Wege zum Wert – wir wählen den passenden
Das Vergleichswertverfahren eignet sich für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser, für die genügend Vergleichsfälle vorliegen. Das Sachwertverfahren nutzen wir bei individuellen Objekten wie Villen oder Denkmälern. Das Ertragswertverfahren ist die Grundlage bei Zinshäusern und Gewerbeobjekten. In der Praxis rechnen wir meist zwei Verfahren parallel und gleichen sie ab.
- Vergleichswertverfahren
- Sachwertverfahren
- Ertragswertverfahren
- Plausibilisierung über zwei Verfahren
Kostenfreie Markteinschätzung
Für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen, erstellen wir eine schriftliche Markteinschätzung ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Sie umfasst eine Objektbesichtigung, die Auswertung vergleichbarer Verkäufe und eine Preisspanne mit Begründung – typischerweise 12 bis 18 Seiten.
- Vor-Ort-Termin von 60–90 Minuten
- Auswertung aller Vergleichsfälle
- Schriftliche Ausarbeitung
- Keine Kosten, keine Bindung
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
Wenn es rechtlich belastbar sein muss – bei Erbauseinandersetzung, Scheidung, Schenkung oder gegenüber dem Finanzamt – erstellt unsere zertifizierte Sachverständige ein vollständiges Verkehrswertgutachten. Es entspricht der ImmoWertV und wird von Gerichten, Banken und Finanzämtern anerkannt.
- Nach ImmoWertV und § 194 BauGB
- Von HypZert-F-zertifizierter Sachverständiger
- Gerichtsfest und bankenkonform
- Regelbearbeitungszeit 10 Werktage
Sophie Brandt
Zertifizierte Sachverständige (HypZert F). Erstellt Verkehrswertgutachten für Banken, Gerichte und private Auftraggeber.
„Ein Gutachten muss auch dann tragen, wenn es vor Gericht gelesen wird.“
Zum Thema Immobilienbewertung
Ein vollständiges Verkehrswertgutachten kostet je nach Objektgröße und Komplexität zwischen 1.800 € und 3.400 € zzgl. MwSt. Die kostenfreie Markteinschätzung für Verkaufsinteressierte ist davon unabhängig und bleibt kostenlos.
Nach dem Besichtigungstermin erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden eine erste telefonische Einschätzung. Die schriftliche Ausarbeitung folgt in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Nein. Der Rechner auf dieser Seite liefert eine Orientierung auf Basis von Lage, Fläche und Baujahr. Zustand, Grundriss, Ausstattung und rechtliche Besonderheiten fließen erst beim Vor-Ort-Termin ein – und die machen erfahrungsgemäß 10 bis 20 Prozent des Werts aus.
Weitere Leistungen
Immobilienverkauf
Vom ersten Wertgespräch bis zur Schlüsselübergabe – mit Festpreisgarantie beim Honorar.
AnsehenVermietung & Mieterauswahl
Solvente Mieter, rechtssichere Verträge und eine Übergabe, die später keine Fragen offenlässt.
AnsehenKapitalanlage & Zinshäuser
Renditeobjekte mit geprüften Zahlen – vom Einzelapartment bis zum Portfolio.
AnsehenSprechen wir darüber?
Ein Erstgespräch kostet Sie nichts außer einer Stunde – und Sie wissen danach, ob und wie wir Ihnen helfen können.