Am Seeuferweg existieren elf Grundstücke mit unmittelbarem Wasserzugang – dieses ist eines davon. Das 1998 errichtete Haus wurde 2020 kernsaniert und dabei energetisch sowie technisch vollständig erneuert.
Auf 395 m² Wohnfläche verteilen sich ein 62 m² großer Wohnraum mit Kamin und Seeblick, eine offene Wohnküche, fünf Schlafzimmer und drei Bäder. Der Wellnessbereich im Untergeschoss umfasst Sauna, Innenpool und Fitnessraum.
Das separate Gästehaus mit 54 m² verfügt über eigene Küche und Bad. Der Bootsliegeplatz am hauseigenen Steg ist im Rahmen des Kaufs übertragbar – eine Genehmigung, die seit 2004 nicht mehr neu erteilt wird.
Gehen Sie durch jeden Raum, messen Sie Wandlängen und schauen Sie aus jedem Fenster – vom Sofa aus, rund um die Uhr.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 74 kWh/(m²·a) · Energieträger: Wärmepumpe (2020) · Baujahr laut Ausweis: 1998
Die begehrteste Lage der Stadt. Direkt am Auensee gelegen, mit Uferpromenade, Segelclub und einer Bebauung aus Villen der 1920er-Jahre und behutsamen Neubauten. Objekte mit direktem Seeblick erzielen regelmäßig Aufschläge von 18 bis 25 Prozent gegenüber dem Stadtdurchschnitt.
Bei 20 % Eigenkapital, 3,60 % Sollzins und 2,0 % Tilgung ergibt sich eine monatliche Rate von rund 13.179 €. Kaufnebenkosten von rund 12 % sind berücksichtigt.
Eigene Werte berechnenKatharina Severin meldet sich innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen – in der Regel deutlich schneller.
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Über den Dächern des Seeviertels: bodentiefe Verglasung, Erdwärme, Photovoltaik und ein ungestörter Blick über den Auensee.
Gründerzeitvilla mit originaler Stuckdecke, Wintergarten und altem Baumbestand – zwei Gehminuten vom Marktplatz.
Erste Etage im Gründerzeithaus: 3,60 m Deckenhöhe, Fischgrätparkett und ein Balkon zum begrünten Innenhof.
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