Diese Stadtvilla wurde 1904 für einen Rheinbergener Tuchhändler errichtet und ist seither nur zweimal in andere Hände übergegangen. Die letzte Sanierung erfolgte 2019 unter denkmalpflegerischer Begleitung: Fenster, Heizung und Elektrik sind auf aktuellem Stand, während Stuckdecken, Terrazzo im Eingangsbereich und die geschwungene Eichentreppe originalgetreu erhalten blieben.
Über eine repräsentative Diele erschließen sich im Erdgeschoss drei ineinander übergehende Wohnräume mit Deckenhöhen von 3,40 m sowie ein nach Süden ausgerichteter Wintergarten. Die Küche wurde 2021 neu eingerichtet und öffnet sich zur Terrasse. Im Obergeschoss liegen vier Schlafzimmer und zwei Bäder, das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich 62 m² nutzbare Fläche.
Das 640 m² große Grundstück ist vollständig eingewachsen: Zwei Rotbuchen, eine Magnolie und ein historisches Rosenrondell prägen den Garten. Die Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Zugang eignet sich für Angehörige, Personal oder als Praxisfläche.
Gehen Sie durch jeden Raum, messen Sie Wandlängen und schauen Sie aus jedem Fenster – vom Sofa aus, rund um die Uhr.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 118 kWh/(m²·a) · Energieträger: Gas-Brennwert (2019) · Baujahr laut Ausweis: 1904
Kopfsteinpflaster, Gründerzeitfassaden und die Rheinpassage: Die Altstadt ist das gewachsene Herz von Rheinbergen. Gefragt sind hier vor allem sanierte Altbauwohnungen mit Stuck und Dielen sowie Maisonetten in den obersten Etagen. Das Angebot ist knapp, die durchschnittliche Vermarktungsdauer liegt bei 38 Tagen.
Bei 20 % Eigenkapital, 3,60 % Sollzins und 2,0 % Tilgung ergibt sich eine monatliche Rate von rund 6.213 €. Kaufnebenkosten von rund 12 % sind berücksichtigt.
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